Comunicado sobre el caso Consorcio Méndez Junior-Méndez Cabral-BC

 COMUNICADO

Con ocasión de la campaña de presión mediática que ha desplegado el

Consorcio Mendes Junior-Méndez Cabral, para que el Banco Central de la

República Dominicana le pague USD5.0 millones de dólares, en base a una sentencia

que no posee el carácter definitivo con autoridad de cosa juzgada; decisión que

está siendo recurrida ante el Pleno de la Suprema Corte de Justicia por un equipo de

abogados de incuestionable calidad moral y profesional, a continuación se presenta

una resumida reseña de los reales hechos fácticos y procesales acontecidos en torno a

este caso.

Intentar ejecutar, mediante embargos retentivos, una sentencia que no es definitiva, no

solo constituye un desconocimiento arbitrario del ordenamiento jurídico dominicano,

sino también un uso abusivo e irresponsable de las vías de derecho, a lo que se

agrega-en este caso- una manipulación inaceptable de la opinión pública nacional, los

medios de comunicación y las diferentes plataformas de redes sociales, pues se les

engaña al vender la falsa idea de que una sentencia que es legalmente impugnable ya

constituye un crédito a favor de ese grupo de ingenieros.

El Consorcio Mendes Junior-Méndez Cabral recibió en el 2004, de manos del Banco

Central, por motivos que se explican en la relación de hechos y actuaciones infra, el

derecho de propiedad de una porción de 5,000 metros cuadrados dentro de los

terrenos del antiguo Aeropuerto de Herrera, como parte del pago del Estado a las

deudas pendientes con una serie de empresas que participaron en el proyecto de

ampliación de la autopista Duarte en la década de 1990.

Otros ingenieros beneficiados de las daciones en pago a las que se comprometió el

BCRD por cuenta del Estado, formalizaron su contrato el 6 de enero del año 2000,

cediendo sus derechos inmobiliarios a la sociedad comercial Grand Realty, S.A., la cual

asumió, al igual que las empresas de ingeniería cedentes, la realización de los trabajos

de deslinde, subdivisión y refundición que resultaron necesarios, y a los que se habían

comprometido mediante el contrato de la fecha indicada en este párrafo. Esos trabajos

se realizaron en el 2001 y fueron aprobados el 21 de marzo de ese año.

Cinco años después, el 26 de enero de 2007, el indicado consorcio impugnó el deslinde

realizado por la sociedad comercial Grand Realty S.A., pero el Tribunal de Tierras de

Jurisdicción Original del Departamento Central declaró inadmisible la demanda por falta

de legitimación activa de los demandantes, pues al momento de los trabajos de

deslinde y subdivisión el Consorcio Mendes Junior-Méndez Cabral no era propietario o

colindante, calidad que comenzó a ostentar a partir del 11 de agosto de 2004, cuando

firmó el contrato de dación en pago con el Banco Central.

Finalmente, antes de exponer los antecedentes del caso, es conveniente indicar que,

en fecha 22 de agosto de 2017, el Consorcio Mendes Junior-Méndez Cabral demandó

la rescisión del contrato de dación en pago mediante el cual el Banco Central le

transfirió los derechos sobre 5,000 metros en el aeropuerto de Herrera, sobre los que

ya habían obtenido el título de propiedad en 2004.

Esa demanda es la que da lugar a la decisión de la Segunda Sala de la Cámara Civil y

Comercial de la Corte de Apelación del Distrito Nacional, que reconoce una

indemnización a favor de los demandantes, que no es una sentencia definitiva y que

está siendo recurrida por vicios legales tan alarmantes como la inobservancia de los

límites de apoderamiento de la Corte por la Suprema Corte de Justicia,

desnaturalización de los hechos, falta de motivación y ponderación de los medios de

prueba sometidos por el Banco Central de la República Dominicana, entidad de

derecho público, sujeta a rendición de cuentas conforme a la Constitución y a la Ley

Monetaria y Financiera.

El Banco Central procura que se otorgue a los hechos su verdadera naturaleza,

reconociendo que esta institución cumplió con las obligaciones que impone la ley a su

cargo en atención al objeto del contrato suscrito y la naturaleza de las obligaciones

pactadas, pues El Consorcio conocía el estatus jurídico del inmueble cedido

(intentando incluso, como ya se ha precisado, impugnar deslindes realizados por otros

propietarios), tuvo acceso, conocía perfectamente su ubicación y se transfirió, como

consecuencia de todo ello, el derecho de propiedad. Todo esto fue constatado por el

informe técnico realizado a requerimiento del Banco Central, el cual forma parte del

expediente y fue puesto a disposición del Consorcio y los jueces que integran la

Segunda Sala de Cámara Civil y Comercial de la Corte de Apelación del Distrito

Nacional. Este documento no fue referido ni tomado en consideración en el citado fallo.

ANTECEDENTES

Con ocasión de la solicitud formulada por el Poder Ejecutivo a la Junta Monetaria en el

año 1999, de realizar una operación que involucró al Banco Central y al Estado

dominicano a través del Consejo Estatal del Azúcar (CEA) y la Secretaría de Estado de

Obras Públicas y Comunicaciones, con el interés de que este último realizara el pago

de la deuda que poseía el Estado con un grupo de contratistas que había trabajado en

la ampliación de la Autopista Duarte; tras obtener las autorizaciones correspondientes,

se formalizaron los contratos siguientes:

 Previa autorización de la Junta Monetaria y en atención al informe de avalúo

realizado para establecer el valor del inmueble a ser cedido, el BCRD suscribió

un contrato de dación en pago con el CEA (18 de octubre de 1999), mediante el

cual este último se comprometió a entregar al BCRD terrenos ubicados en el

municipio de San José de los Llanos, provincia San Pedro de Macorís. 

Esta

entrega constituía la contraprestación por los terrenos que el BCRD transferiría a

un grupo de contratistas, entre ellos el Consorcio Mendes Junior-Méndez

Cabral, con quienes el Estado dominicano mantenían la deuda indicada

derivada del Proyecto de Ampliación de la Autopista Duarte. Este contrato fue, a

su vez, aprobado por el Congreso Nacional en sus distintas instancias entre el

29 de abril de 2003 y el 4 de octubre de 2006.

 El BCRD se comprometió con el Estado dominicano mediante contrato suscrito

con la Secretaría de Estado de Obras Públicas y Comunicaciones (8 de

diciembre de 1999) a saldar la deuda que este último mantenía con el referido

grupo de contratistas, en el sentido siguiente:

1. Pagar a un primer grupo denominado Contratistas Mayores, conformado por

el Consorcio Alba Sánchez y Asoc., Ingeniero Campusano y Asoc./ Obras y

Tecn., C. por A., Consorcio Chaljub y Asoc. / Const. Hiraldo, S.A., Mera

Muñoz y Fondeur, Consorcio Cori & Asoc. / Grupo 3 (Dist.) y Consorcio

Magna-Compreica/ Grupo 1 (Dist.)- Ing. H. Then, los cuales cedieron sus

derechos de crédito a la sociedad comercial Grand Realty, S.A., con quien

conforme los términos de este contrato la operación debía formalizarse

utilizando la modalidad de dación en pago por cuenta del Estado dominicano,

de terrenos ocupados por el Aeropuerto Internacional de Herrera.

2. De igual modo, también este contrato estableció que para el pago a las

empresas Mendes Junior Engenhaira, S.A. y Méndez Cabral M. C., C por A.,

el BCRD se comprometía a realizar el pago por cuenta del Estado

dominicano, mediante la transferencia de 5 mil metros cuadrados dentro del

ámbito de los citados terrenos o a través de la realización de venta pública.

Los inmuebles a ser dados en pago en virtud de estos contratos también fueron

objeto de avalúo para determinar su valor de mercado.

 En el ámbito de las obligaciones asumidas por el BCRD, fue suscrito un contrato

de Dación en Pago el 6 de enero del año 2000 con la empresa Grand Realty, S.

A., el cual estableció que los trabajos de deslinde y subdivisión que fuese

necesario realizar dentro de los inmuebles cedidos sería responsabilidad de

dicha sociedad comercial.

 Posteriormente, el Banco Central y el Consorcio Mendes Junior-Méndez

Cabral, conformado por las sociedades Mendes Junior Engenhaira, S.A. y

Méndez Cabral, M.C., C. por A., suscribieron un acto de dación en pago el 11 de

agosto de 2004, mediante el cual el Banco Central transfirió en provecho del

Consorcio CINCO MIL METROS CUADRADOS (5,000 m2), dentro del ámbito

de la Parcela No. 110-Reform.-780-T-11, del Distrito Catastral No. 1, del Distrito

Nacional, terreno ubicado también en donde operaba anteriormente el conocido

Aeropuerto Internacional de Herrera.

 En tal virtud, El Consorcio otorgó a favor del Estado dominicano válido e

irrevocable recibo de finiquito y descargo por el monto de RD$38,805,457.90. Se

indicó, además, al igual que en el contrato suscrito con Grand Realty, que el

proceso de deslinde y subdivisión que fuere necesario realizar estaría a cargo

del Consorcio.

 En esa misma fecha fue entregado el original del certificado de título

correspondiente al citado inmueble en manos del Ing. José Miguel Méndez

Cabral, representante legal del Consorcio, para tramitar la transferencia de la

porción adquirida y la reducción del metraje correspondiente.

 El 12 de noviembre de 2004, a solicitud del Consorcio, el Registro de Títulos del

Distrito Nacional expidió, en su provecho, la constancia anotada en el certificado

de título núm. 75-1784, que ampara su derecho de propiedad sobre una porción

de terreno de 5,000 metros cuadrados dentro de la parcela antes descrita.

 Precisamos que se trata de una constancia anotada porque era un inmueble no

deslindado que, como fue acordado, correspondía al Consorcio Mendes

Junior-Méndez Cabral coordinar y realizar las diligencias técnicas y procesales

necesarias para la individualización de sus derechos.

 Un punto relevante en este caso es que, el 6 de marzo de 2026, a

requerimiento del BCRD fue realizado un informe de verificación, levantamiento

y análisis-técnico-catastral, en el cual el agrimensor actuante pudo constatar lo

siguiente:

1. Que El Consorcio, como ya se ha indicado, había transferido el

inmueble a su nombre y que, por consiguiente, actualmente es el

legítimo propietario de la porción de 5,000 metros dentro de la

parcela núm. 110-Reform.-780-T-11.

2. Que a la fecha de realización del levantamiento técnico catastral (6

de marzo de 2026) esa porción seguía disponible.

Controversias judiciales incoadas por el Consorcio:

A. Demanda en nulidad de deslinde respecto de las parcelas previamente

cedidas a otros contratistas por contrato de fecha 6 de enero del año 2000

 La demanda en nulidad de deslinde fue incoada el 26 de enero de 2007.

 El Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Departamento Central

declaró inadmisible la demanda por falta de legitimación activa de los

demandantes (falta de calidad por no ostentar calidad de propietarios de los

terrenos colindantes con los deslindados en la fecha en que fueron realizados

esos trabajos de deslinde). Para ello, tomó en consideración lo siguiente:

1. Que se trataba de inmuebles cedidos por el BCRD desde el año

2000, previo a la suscripción del contrato con El Consorcio.

2. Que al momento en que fueron realizados los deslindes

impugnados, el BCRD, como entidad propietaria del terreno cedido

y colindante, no había formulado oposición a los trabajos de

deslinde, precisando, además, lo siguiente con relación a los

derechos del Consorcio: de conformidad con el contrato suscrito,

el BCRD le garantizaba el pago por medio de una cantidad de

terreno dentro del ámbito de la parcela No. 110-Reformada-780-T-

11, pero no de una ubicación específica de esos terrenos

dentro de la indicada parcela.

 Esta decisión fue recurrida por El Consorcio en todas las instancias y vías

habilitadas, siendo confirmada y adquiriendo autoridad de la cosa

irrevocablemente juzgada.

 No obstante lo anterior, el 28 de febrero de 2024, El Consorcio volvió a

demandar la nulidad de estos deslindes, incluyendo en esta instancia una

impugnación al contrato de compraventa suscrito entre Grand Realty, S.A.

(empresa que agrupaba los contratistas que suscribieron el contrato de dación

en pago del 6 de enero del año 2000 con el BCRD) y Productos del Trópico, C.

por A., representada por el señor José Luis Corripio Estrada.

 En esta instancia fueron puestos en causa tanto el BCRD como el Estado

dominicano y las entidades suscribientes del contrato anteriormente referido.

B. Demanda en rescisión de contrato y daños y perjuicios

 Interpuesta el 22 de junio de 2017.

 Pretensiones y alegatos:

a) El Consorcio alegaba que a pesar de haber realizado todas las gestiones y

diligencias a su alcance para la toma de posesión y recepción del inmueble que

en derecho le corresponde, nunca ha podido tener ni siquiera una idea de la

ubicación de la tierra, toda vez que el BANCO CENTRAL DE LA REPÚBLICA

DOMINICANA, repartió la totalidad de las mismas a otros contratistas, también

favorecidos con contratos similares.

b) Que, en atención a lo anterior, debía ser declarada la rescisión del contrato

suscrito con el Banco Central en fecha 11 de agosto de 2004 y,

consecuentemente, ser condenado el Banco Central al pago de

US$2,500,000.00, por concepto de daños y perjuicios.

 Respuesta del BCRD a estos planteamientos:

a) El Banco Central cumplió cabalmente con su obligación de entrega del

inmueble, al ceder, en los términos pactados, para fines de

transferencia, el certificado de título de la parcela al Consorcio,

entidad que pudo válidamente registrar a su favor la porción adquirida y

obtener la expedición de la constancia anotada correspondiente;

documento que le garantiza plenamente su derecho de propiedad,

avalado por la Constitución y la Ley núm. 108-05 de registro

inmobiliario.

b) Lo que ha acontecido es que, luego de que El Consorcio suscribiera

válidamente el contrato de dación en pago, al iniciar su proceso de

deslinde y subdivisión no se sintió conforme con el terreno que estaba

disponible para estos fines, pues ya otros adquirentes habían

deslindado con anterioridad dentro de la misma parcela. En tal virtud, la

estrategia inicial del Consorcio fue la de demandar, sin éxito, la

nulidad de esos deslindes, lo que confirma una vez más que El

Consorcio siempre ha tenido pleno conocimiento de la ubicación del

inmueble.

 Este proceso es el que dio lugar a la sentencia cuya ejecución se pretende, la

cual, contrario a lo argüido por el Consorcio través de sus abogados, es

recurrible en casación, en virtud de las disposiciones los artículos 6 numeral 4) y

10 de la Ley 2-23, sobre recurso de casación.

 Del mismo modo y con posterioridad al fallo que tenga a bien emitir la Suprema

Corte de Justicia, la sentencia a intervenir sería susceptible de ser recurrida en

revisión ante el Tribunal Constitucional en virtud de las disposiciones de los

artículos 53 y siguientes de la Ley 137-11 Orgánica del Tribunal Constitucional y

de los procedimientos constitucionales.